Кадастровая оценка недвижимости


Кадастровая оценка стоимости недвижимого имущества необходима и используется, для расчета государственного налога на самые различные объекты недвижимости. Среди них: дома, дачи, участки земли, гаражи и так далее. Эта же оценка служит для расчетов стоимости арендной платы за перечисленные объекты, и на основе такой оценки заключаются арендные договора.

На основании этой же кадастровой оценки вычисляется стоимость выкупа данного объекта. Спрос на проведение такой оценки увеличился в последнее время. Собственники различных объектов недвижимости не совсем согласны с последними государственными оценками кадастровой стоимости. Действительно, она, зачастую, бывает явно завышена и полностью необъективна. Искажены фактические данные, влияющие на оценочный результат, либо, они недостаточно изучены.

По перечисленным причинам, заказывается повторная кадастровая оценка объектов недвижимости, на предмет пересмотра установленной кадастровой стоимости. Занимаются такой переоценкой независимые оценочные компании, имеющие на это специальное государственное разрешение.

Для проведения такой оценки, используются государственные оценочные стандарты, утвержденные нашим законодательством, а также, стандарты международные, содержащие специфические положения и требования. Международные оценочные стандарты служат более точному определению реальной стоимости объектов различного назначения и их формы собственности.

Достаточно часто, оценка основывается на рыночной стоимости объектов, являющихся аналогами объекта оценки, но рассчитывается стоимость, в любом случае, в индивидуальном порядке. Тем более, что каждый объект имеет собственные эксклюзивные характеристики.

Все расчеты проводятся на определенную дату, с помощью метода подбора объектов недвижимости, с самыми похожими характеристиками, с использованием стандартов сравнения и моделирования их стоимости, в зависимости от стандартов сравнения.

Каждое некорректное сравнение или неверный результат расчета может привести к оспариванию окончательной кадастровой стоимости. По этим причинам, при первом проведении кадастровой оценки, следует обращаться за опытными специалистами-оценщиками, чтобы не пришлось обращаться к ним второй раз.

© 2012 Калининград-Эксперт - строительная и негосударственная экспертиза