Оценка имущества для его списания


Хозяйственная деятельность любого предприятия сопровождается износом техники и оборудования, которое, рано или поздно, приходит в полную негодность, и его уже невозможно или нежелательно использовать. Такое имущество необходимо списывать, снимая его с налогового и бухгалтерского учета.

Кроме этого, существует множество ситуаций, когда имущество необходимо списывать или избавляться от него:

1). При смене собственника, по договору купли-продажи на данное имущество. Также, это необходимо делать при смене собственника по договору дарения или обмена.
2). При смене собственника по договору о совместной предпринимательской деятельности с другой компанией.
3). При смене собственника, по договору о внесении имущества в уставный фонд другой компании.
4). Если имущество неспособно более приносить прибыль своему владельцу, по тем или иным причинам (физический, моральный износ или устаревание, а также, ликвидация данного имущества в аварии или стихийном бедствии).
5). Проведение инвентаризации в организации, по результатам которой имущество не обнаружено или его не хватает, как актива.
6) Умышленная ликвидация имущества, вследствие реконструкции, модернизации. Например, ликвидация склада для возведения на его месте гаража, или перестройка склада под гараж, когда все основные характеристики данного сооружения изменились полностью или частично.

Бывают случаи, когда оценка выполняется для правильного составления стоимости определенного объекта, перед его продажей или покупкой, а также, для постановки его на баланс нового владельца, являющегося покупателем. Для узаконивания данной процедуры приглашается профессиональный оценщик, который должен тщательно изучить объект , установить его пригодность для продажи или наоборот, установить необходимость его ликвидации и списания.

Оценщик заканчивает свою работу составлением акта, в котором указывается собственные реквизиты, реквизиты заказчика услуги, реквизиты объекта оценки или технические его параметры. Также, описывается физическое состояние объекта оценки, причины его продажи, списания, дарения, ликвидации, уничтожения, обмена и так далее. Обязательно указывается дата проведения оценки.

Как правило, объектам списания являются здания, сооружения, строения, машины, механизмы транспортные средства, которые потеряли свою стоимость. Это обязан утвердить оценщик в отчете, дав объекту стоимостное выражение.

Оценочное экспертное заключение должно корректно отразить цены на списываемые объекты, чтобы этими ценами смогли воспользоваться бухгалтера и финансисты, отразив их в своих отчетах. Эти цены должны быть аккуратно отнесены к расходам, уменьшающим налогооблагаемую базу, чтобы не было претензий у налоговых и других контролирующих органов, по поводу неправомерного списания крупных материальных и денежных средств.

Если объект предназначен для продажи, такое оценочное заключение послужит базой для ценообразования в компании покупателя списанного имущества.

© 2012 Калининград-Эксперт - строительная и негосударственная экспертиза